一线(xiàn)城市(shì)，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风(fēng)向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利(lì)于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来(lái)计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历(lì)了(le)这两年(nián)的(de)痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了(le)购房能力(lì)，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了(le)，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价(jià)的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参(cān)考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说(le)2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说，北(běi)京在(zài)房(fáng)山区试(shì)点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然(rán)是(shì)同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全(quán)国(guó)实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近日(rì)更(gèng)是(shì)指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持(chí)楼市(shì)的政(zhèng)策(cè)，还有一大(dà)波正在(zài)路上...

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