一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的消(xiāo)息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息(xī)为(wèi)什(shén)么这(zhè)么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器="刚刚(gāng)，一(yī)线城市“核弹(dàn)级”调(diào)控(kòng)，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405478.png">

　　目前(qián)没(méi)有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家(jiā)大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要(yào)持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次(cì)政策大概率(lǜ)为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的(de)。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年(nián)的(de)痛(tòng)苦，才深(shēn)知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事(shì)实也确实(shí)证明(míng)了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器今(jīn)二手房挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低(dī)于参(cān)考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房(fáng)产中介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在(zài)新房(fáng)计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长了(le)，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字(zì)面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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