一(yī)线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的消息(xī)在房产圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束(shù)。传言称80寸电视尺寸长宽多少：二(èr)手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以网签备案(àn)价和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的规则进行，但不会(huì)出台(tái)正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价(jià)横空(kōng)出(chū)世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南(nán)山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来(lái)计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那(nà)么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家(jiā)，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的实际(jì)购(gòu)房(fáng)成本(běn)高(gāo)达(dá)20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆(lù)陆续续低(dī)调(diào)退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一(yī)线(xiàn)城市(shì)也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然(rán)是同比(bǐ)去(qù)年依然(rán)是(shì)下降(jiàng)的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份(fèn)，两部(bù)门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是(shì)一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有一大波正在(zài)路(lù)上...

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