曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是(shì)改革开放(fàng)后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建筑界的(de)毕加2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼(l2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口óu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住(zhù)的(de)豪宅都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日(rì)被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅(zhái)也(yě)可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年(nián)3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接(jiē)管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收(shōu)账款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易(yì)买(mǎi)方于完(wán)成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内地多(duō)项正常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过(guò)美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口体贷款金额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人(rén)现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不(bù)了什么，长和(hé)系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发(fā)文(wén)称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年(nián)企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的成功企业家(jiā)作为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司(sī)市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们(men)传统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面(miàn)，被康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文(wén)章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做(zuò)法，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士(shì)集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆(lù)续被债(zhài)权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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