连续放大招！这一省会楼市突传重磅消息！

4月(yuè)27日，南(nán)京安居建(jiàn)设集团在其官方微信公众号上宣布开展存量住房“以旧换新”试点。

图片源(yuán)自图虫创意

公司官(生活给我的思考作文guān)网显示，南京安居建设集(jí)团是经南京市政府批(pī)准成立的大型国
有全资集团公(gōng)司 ，主要(yào)从事(shì)南京市保障性住房建设，商品房开发建设，政策性危旧房改造、重(zhòng)要近现代建筑保护与利用、土地一级开发整理、持有型(xíng)物业经营、租赁住房建(jiàn)设与运营等。

存(cún)量住房“以旧(jiù)换新(xīn)”具体如(rú)何操作？公告显(xiǎn)示：试点期间，换购人可用一套或多(duō)套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。同 时(shí)，存量住房收购价格以评估(gū)价 为依据(jù)。

值得一提的是(shì)，这次存量住房“以(yǐ)旧(jiù)换新”也有必要的限制条件。首
先，存量住房需要位于(yú)南京市主城(chéng)六区(qū)（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓 楼区(qū)、栖霞区、雨花台区）范围内，不含自建住房、商业、办(bàn)公、公寓等。其次，存量住房应成套、产权清晰，状(zhuàng)态为可交易(yì)（不存在抵押、担(dān)保或(huò)查封等其他不可置换状态）。

根据公告，首 批试点限额2000套，可置换的新(xīn)建商品住房(fáng)房源，通过“南(nán)京 房产微政务”微信公众号，在“房帮宁”平台的“宁换(huàn)新”模块中公示(shì)。证券时报·e公司(sī)记者查看到，目前可置换的楼盘有颐和缦山、颐(yí)和四季府(fǔ)、颐和(hé)天晟府、颐和铂岸江璟等，主要为安居集团旗下企业(yè)开发的商品房。

在最受关注的验房评估环节(jié)，将由(yóu)南京安居建设集团有限(xiàn)责任公司旗下全资公司南(nán)京置新资产管理有(yǒu)限公司遴选信用好、业务强的评估机(jī)构，形成评估机构名(míng)单库，邀请(qǐng)换购人代表一起从评估机构名(míng)单库中随机抽取3家评估机构进行评估，分别对拟收购的存量住房进行交易价格(gé)评估（换购人不承担评估费(fèi)用），取排序中间(jiān)的评估值作为最终收购价格。

“以旧(jiù)换新(xīn)”涉(shè)及的交易房款将(jiāng)采取资金监(jiān)管的方式。换购人、南(nán)京置新(xīn)资产管理有限公(gōng)司、新建商品住房开发公司、南京市(shì)房地(dì)产市场交易中(zhōng)心四方签订《以旧(jiù)换新协议(yì)》后，将存量住房房款全(quán)额转入市房地(dì)产市场交易(yì)中(zhōng)心存量住(zhù)房监管账户，如果(guǒ)换购人选购的
新建商品住房为期房(fáng)，待存量住房转移登记和新建商品住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖(mài)合同签订完成后(hòu)，存量房
交(jiāo)易资金监管机(jī)构将存量住房监管资金 转(zhuǎn)入(rù)新购商品住房(fáng)的预售资金(jīn)监管账户。如果换购人选购的新建商品住房(fáng)为现房(fáng)，则在完成存量(liàng)住房转移登记，并在办理新建商品住房首(shǒu)次(cì)转移登记前，存量房交易资金(jīn)监管机构将(jiāng)存量(liàng)住房监(jiān)管资金转入新建商品住房开发公司。

据了解，“以旧换新”属于最近(jìn)两年各地的创新(xīn)政策，目的(de)是(shì)为了(le)有(yǒu)效盘活二 手房，促进“一二手房联动”。4月(yuè)2日，同处江苏的无(wú)锡市梁溪城市发展集团有(yǒu)限公司(sī)曾(céng)发布公告称，为支持改善型购房(fáng)需求，提(tí)高市民居住品质，推出在售商品房“以旧换新”业务。

为(wèi)进一步刺激房地产市(shì)场，地方政府动作不断。以南京为例，就(jiù)在4月26日，南京市公安局发布(bù)《关于合法稳(wěn)定住所落户有(yǒu)关事项的通知（征求意见稿）》，公告显示(shì)，南京落户条(tiáo)生活给我的思考作文件将进一步放(fàng)宽(kuān)，在南京市拥有合法稳定住(zhù)所且实际(jì)居(jū)住的非南京户籍人员，可(kě)以直接办理落
户(hù)。这也(yě)意味着，2018年8月(yuè)1日起(qǐ)废止的“买(mǎi)房(fáng)即(jí)落户”政策重回南京。

南京(jīng)房地(dì)产学会(huì)副会长孟祥远认为，落户政策的放宽有望(wàng)进一步刺激楼市积压(yā)的买房需(xū)求，也可以解决原有(yǒu)购房人群在购房后(hòu)的相关户籍问题，也就是存量问(wèn)题。买房能(néng)落(luò)户对于楼市(shì)交易(yì)，具有一定积极意义，有利于正向调节楼市。

4月27日，南京安居建设集团在其官方微信公众号上宣布开展存量住房(fáng)“以旧换新”试点。

图(tú)片源自图虫(chóng)创意(yì)

公司官网(wǎng)显示，南(nán)京安居建设集团是经(jīng)南京(jīng)市政府批准成立(lì)的大型国有全资集团(tuán)公司，主要从事(shì)南京市保障性住房建设，商品房开发建(jiàn)设，政策性危旧房改造、重要近现代建(jiàn)筑保护与利用、土地一级开发整理(lǐ)、持有型物业经营、租赁住房建设与运营等。

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