地产板块爆发，荣盛发展、金地集团涨停，特发服务等大涨

地(dì)产板块29日盘中强势拉升，截至发稿，特发服务涨超13%，荣盛发展(zhǎn)、福星股份(fèn)、天保基建、我爱我家、南国置业、华远地产、金地集团等涨停，万科A涨逾(yú)7%。值得注意的是，南国置业已连续3个交易日涨停，我爱我家两连(lián)板。

消息面上，4月28日，成都(dōu)市住(zhù)建局发布《关于进一(yī)步优化房地产市场平(píng)稳健康发展政策措施的(de)通知》，明确全市范围内住房交易不再(zài)审核购房资(zī)格，即全市(shì)范围内住房(fáng)交易不再审核户籍、社保等购(gòu)房条件(jiàn)，不再限(xiàn)制(zhì)购买套(tào)数。该《通知》自2024年4月29日起正(zhèng)式施行。

此外，4月27日，“南京安居”公众号发布南京安(ān)居建设集团关于开展存量住(zhù)房“以旧换(huàn)新”试(shì)点活动的公(gōng)告，首批试点限额(é)2000套。“以旧换新”时间自(zì)公(gōng)告发布之日(rì)起至2024年(nián)12月31日(rì)，额(é)满为止。公告显示，试点期间，换购人可(kě)用一(yī)套或多套存量(liàng)住房置换(huàn)一套或多套新建商品住房，置换总价不高(gāo)于所购新建商品住房(fáng)总价的80%。存量住房收购价格以评(píng)估价为依据(jù)。收购主体(tǐ)为南京置新资产管理有限公(gōng)司(sī)。

国(guó)金证券指出，当前全国楼市仍处筑底(dǐ)阶(jiē)段，后续更多高能级城市或(huò)跟进优化调(diào)控政策。从成交(jiāo)量来看，截至2024年4月26日，跟踪的重点35城的新房销(xiāo)售面(miàn)积及(jí)重点(diǎn)15城的二手房销售面(miàn)积同比均有较大下滑，进入2024年以(yǐ)来销售在低位持续筑(zhù)底。从成交(jiāo)价来看，根据(jù)国家统计局，2024年1—3月二手住宅价格环(huán)比降幅收窄但同比降幅扩大(dà)，其中高能级城市二手房价亦处于下降通道且降幅更大。在核心二线城市成都全面取消限购后，预计其他高能级城市（包括一线城市）或将持(chí)续优化相应的商品房限(xiàn)制性措施。

另外，4月23日(rì)深圳(zhèn)房(fáng)地产业协会与深圳房地产中介协会联合宣布在全市推行为期1年的房产“以旧换新”活动，通过鼓(gǔ)励开发商和中(zhōng)介机构积极参与，与计(jì)划(huà)出售二(èr)手商(shāng)品房并购买新建商品房的购房(fáng)居民签(qiān)署协(xié)议，开展卖(mài)旧(jiù)+买新的(de)换房联动。

国金证券指出，上周成都出台稳定(dìng)房地产市场的(de)系列措施，深圳支持“以旧(jiù)换新”，当(dāng)前政策覆盖范围及支持力度更(gèng)胜(shèng)以往，预计(jì)5月以(yǐ)后(hòu)更多核心城市有望出台政策加码。首推重点布局持续(xù)深耕一线及核(hé)心二线城市，主打(dǎ)改(gǎi)善性产品，且具备城(chéng)中村改造经验及实力的央国企，如建发国(guó)际集团、中(zhōng)国(guó)海外发展、招商蛇口、越秀(xiù)地产等。

证券时报网讯，地(dì)产板块29日盘中强势拉升，截至发稿，特发服务涨超13%，荣盛发展、福(fú)星(xīng)股份、天保基建、我爱我家、南国(guó)置业、华远(yuǎn)地产、金地集团等涨停，股价盘后暴涨！特斯拉廉价车要来了？马斯克“剧透”万科A涨逾(yú)7%。值得注意的是，南国置业已连续3个交易日涨停，我爱我家两连板(bǎn)。

消息面上，4月28日，成都市住建局发布《关于(yú)进一步优化房地产市场平稳(wěn)健康发展政策措施(shī)的通知》，明确全市范围内住房交易不再审核购房(fáng)资格，即(jí)全市范围内住房交易不(bù)再审核户籍(jí)、社保等购(gòu)房条件，不再限制购买套数。该《通知》自2024年4月29日起(qǐ)正式施行。

此外(wài)，4月27日，“南京(jīng)安(ān)居(jū)”公众号发布南京安(ān)居(jū)建设集团关于开展存量住房“以旧换新”试点活动的公(gōng)告(gào)，首批试点限额2000套。“以旧换新”时间自(zì)公告(gào)发布之日起至2024年12月31日，额满为止。公告显(xiǎn)示，试点期间(jiān)，换股价盘后暴涨！特斯拉廉价车要来了？马斯克“剧透”购(gòu)人可(kě)用一套或(huò)多套存量住房置换一套或(huò)多(duō)套新建商品住房，置换总价不高于所购新(xīn)建商品(pǐn)住房总价的80%。存量住房收购价格(gé)以(yǐ)评估价为依据。收购主体为南京置新资产管理有(yǒu)限公司。

国金(jīn)证券指出，当前全国楼(lóu)市仍(réng)处筑底阶段，后续更多高能级城市或(huò)跟进(jìn)优化调控政策(cè)。从成交量来看，截至2024年4月(yuè)26日，跟踪的重点35城的新房销售面(miàn)积及重点15城的二手(shǒu)房(fáng)销售面积(jī)同比均有较大下滑，进入2024年以来销售在低位持续筑(zhù)底。从成交价来看，根据国家统计局，2024年1—3月二手住宅价格(gé)环比降(jiàng)幅收窄但同比降幅扩大，其中(zhōng)高能级城市二手房价亦处于下降通道且(qiě)降幅更大。在核心二线城市成都全面取消限购后，预计其他高能(néng)级城市（包括一线城(chéng)市(shì)）或将持续优化(huà)相应的商品房限制性措(cuò)施。

另外(wài)，4月23日深圳房地产业协会与(yǔ)深圳(zhèn)房地产中介协会联合宣布在全市推行为期1年的房产“以旧换新”活动(dòng)，通过鼓励开(kāi)发商和中介机构积极参与(yǔ)，与计划出(chū)售(shòu)二手商品房并购买新(xīn)建商品房的购房居民(mín)签署协议，开展卖(mài)旧+买新的换房联动(dòng)。

国金证券指出，上周成都出台(tái)稳定房地产(chǎn)市场的系列措施，深(shēn)圳支持“以旧换新”，当前政策覆(fù)盖范围及支持力度更胜以往，预计5月以后更多核心城市有(yǒu)望出台政策加码(mǎ)。首推(tuī)重点(diǎn)布局持续深耕一线及(jí)核心二线城市，主打改(gǎi)善性(xìng)产品，且具备城中村改造经验及实力的央国(guó)企(qǐ)，如建发国际集团、中国海(hǎi)外发展、招商蛇口、越秀地产等(děng)。

校对：廖胜(shèng)超

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