上任仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增根被(bèi)董事会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及(jí)角(jiǎo)色确定(dìng)为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公(gōng)告称(chēng)，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他(tā)的前(qián)任(rèn)们。据了戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时解，此(cǐ)前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自(zì)金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国金茂所有职(zhí)务的(de)原因，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上海(hǎi)石油储罐公(gōng)司、中化国(guó)际实业(yè)、舟山国家石(shí)油储备(bèi)基地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出现在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当时(shí)这块(kuài)地引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在(zài)上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此成(chéng)为中国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名(míng)称中(zhōng)抹去了地产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从传(chuán)统地(dì)产(chǎn)开发(fā)商向城市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约(yuē)销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进(jìn)入房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年(nián)间，李从瑞把一(yī)个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他出色(sè)的(de)业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股(gǔ)市(shì)值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海等(děng)地(dì)持(chí)续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的(de)毛利率下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从(cóng)2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计取得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中(zhōng)国金(jīn)茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以及公司(sī)执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人(rén)员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务(wù)师专业技术(shù)资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全(quán)生产等(děng)方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾担(dān)任中化集团(tuán)人力资源(yuán)部副总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化国(guó)际石(shí)油公(gōng)司(sī)副(fù)总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)集(jí)团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)党委(wěi)书记、总经(jīng)理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化集(jí)团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国(guó)中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资(zī)委(wěi)员会委员及(jí)首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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