豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了(le)，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需(xū)求的(de)，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不少来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推(tuī)的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在(zài)该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被(bèi)当(dāng)地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表(biǎo)的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山(shān)城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区(qū)，一(yī)家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则(zé)是(shì)因(yīn)为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查(chá)的(de)数据(jù)也印证(zhèng)了(le)这(zhè)样的(de)人(rén)口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千(qiān)万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民(mín)经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的(de)标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河(hé)南省(shěng)第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的(de)利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此(cǐ)类(lèi)老旧二(èr)手房的再利(lì)用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的(de)机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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