金融界5月8日消息 两(liǎng)部门近日联合(hé)印(yìn)发的《关于规范房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务的意见》明确，加(jiā)强(qiáng)从业(yè)主体(tǐ)管理。严(yán)格落实经纪机构备案(àn)制度。全面推行经纪从业人员实名登记。经纪服(fú)务(wù)内(nèi)容由(yóu)基(jī)本服务和延伸(shēn)服务(wù)组成。基本服务(wù)是促成房屋(wū)交(jiāo)易提供(gōng)的一揽子必要服(fú)务(wù)，延伸(shēn)服务(wù)是可单独提供的额外服务。意见明确，严禁操(cāo)纵经纪服务收费。经纪机构不(bù)得(dé)滥用市场支配地(dì)位以不公(gōng)平高价(jià)收取经纪服务费用。房地产互联网平台不得干(gàn)预经纪机构自主决(jué)定(dìng)收费标准。

　　意见(jiàn)全(quán)文(wén)如(rú)下(xià)：

　　住房和城乡建(jiàn)设部市(shì)场监管总局关(guān)于规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务的(de)意见

　　各省、自治(zhì)区、直(zhí)辖市及(jí)新疆(jiāng)生产(chǎn)建设兵团住房和城乡建(jiàn)设厅（委、管委、局）、市(shì)场监(jiān)督管理局（厅、委(wěi)）：

　　房(fáng)地(dì)产经纪(jì)对促进(jìn)房屋交(jiāo)易(yì)、提(tí)高交易效率、保障交易安(ān)全具有重要作用。近(jìn)年来(lái)，部(bù)分房地产经(jīng)纪机构存在(zài)利用房源(yuán)客源(yuán)优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等(děng)问题，加重(zhòng)交易(yì)当事人(rén)负担、侵害其合法权益。为规范房地产经纪(jì)服(fú)务，加强房地产经纪行(xíng)业管理，促进房地产市场健康发展，现(xiàn)提出以下意见。

　　一、加强从业主体管理(lǐ)。严格落实房(fáng)地产经纪机构备案制度。为新建(jiàn)商品房销售和存量房买卖、租赁提供(gōng)代理(lǐ)、居间等经纪服务的机构，应当(dāng)按(àn)照《房地(dì)产经纪(jì)管理(lǐ)办法》规定向所(suǒ)在地住房和(hé)城乡建设部门(mén)备案。市(shì)、县住房和城乡建设部(bù)门要全面推行(xíng)经纪(jì)从业人员实名(míng)登(dēng)记，加强经纪从业(yè)人员(yuán)管(guǎn)理。经纪(jì)从业人(rén)员提供服(fú)务(wù)时，应当(dāng)佩戴经实名登记的工作牌、信(xìn)息卡等，公(gōng)示从(cóng)业信息，接(jiē)受社会监督。

　　二、明(míng)确经(jīng)纪服务(w公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站车站ù)内(nèi)容。房(fáng)地产经纪机构(gòu)提供(gōng)的经纪服(fú)务由基本服务和(hé)延(yán)伸服务组成。基(jī)本服务是(shì)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)为(wèi)促(cù)成房屋交易提供的(de)一揽子必要服(fú)务，包括提(tí)供房(fáng)源(yuán)客(kè)源信(xìn)息(xī)、带客(kè)户看房、签订房屋交(jiāo)易合同、协(xié)助办(bàn)理不(bù)动产登记(jì)等。延(yán)伸服务是房地产经纪机构接(jiē)受(shòu)交易当(dāng)事(shì)人(rén)委托提供(gōng)的代(dài)办贷(dài)款(kuǎn)等额外服务，每项服务可以单独(dú)提(tí)供。

　　三、合理确定经纪服务收费。房地产经(jīng)纪服(fú)务收费由(yóu)交易各(gè)方根据服(fú)务内(nèi)容、服务质量，结合(hé)市场供(gōng)求(qiú)关系等因素协商确(què)定(dìng)。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构要(yào)合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　四、严格实(shí)行明码标价。房地(dì)产经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等(děng)场所或渠道(dào)，公(gōng)示(shì)服务项目、服务内容和收费标准，不得(dé)混合标价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪(jì)机构(gòu)提供的基本服(fú)务和(hé)延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目(mù)和(hé)收(shōu)费标(biāo)准。房地产经纪(jì)机构收费(fèi)前应(yīng)当向交易当(dāng)事人出(chū)具收(shōu)费清(qīng)单，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费金(jīn)额，由当事人签(qiān)字确认。

　　五、严禁操纵经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)。具有(yǒu)市(shì)场支配地位(wèi)的(de)房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构，不得滥用市(shì)场支配(pèi)地位(wèi)以(yǐ)不(bù)公平高价收取经纪服务(wù)费用。房地产互联网(wǎng)平台不(bù)得强制(zhì)要求加入平台的房(fáng)地产经纪机构实行统(tǒng)一的经(jīng)纪服务(wù)收费标准，不(bù)得干预(yù)房地产(chǎn)经纪机构(gòu)自(zì)主决定(dìng)收费标(biāo)准。房地产经纪机构、房地产(chǎn)互联网平台、相(xiāng)关行业组织涉嫌实施垄断(duàn)行(xíng)为的(de)，市(shì)场监管部门依法开(kāi)展反垄(lǒng)断(duàn)调查。

　　六(liù)、规范签订交(jiāo)易合同。各(gè)地住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部(bù)门要制定房屋买(mǎi)卖(mài)合(hé)同、租赁合同、经纪(jì)服务合同(tóng)示范文本(běn)。房(fáng)地产经纪机构应当(dāng)在(zài)经营(yíng)场所醒目位(wèi)置(zhì)公示合(hé)同示范文本，方便交易当(dāng)事人(rén)使用(yòng)。房(fáng)地产经纪机(jī)构促成房(fáng)屋交(jiāo)易，应当通(tōng)过(guò)房屋网签备(bèi)案系统办理房(fáng)屋买(mǎi)卖(mài)、租(zū)赁合同网签(qiān)备案。

　　七(qī)、加强个人信息保护。贯彻落实《中华人民共和国个人(rén)信息(xī)保护法(fǎ)》，房地产经纪(jì)机构及从业人(rén)员不(bù)得非(fēi)法收集、使用(yòng)、加工、传(chuán)输他人个(gè)人(rén)信息，不得(dé)非法买卖(mài)、提供或者公开(kāi)他人(rén)个(gè)人信息。房(fáng)地产经(jīng)纪机构要建立(lì)健全客户(hù)个人(rén)信(xìn)息保护(hù)的(de)内部(bù)管理制度，严格依法收集、使用、处(chù)理(lǐ)客户个人信息，采取有效措施防范(fàn)泄露或非法使用客户(hù)个人信息。未经当事人同意(yì)，房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构及从业人员不得收集个人信息和房屋状况(kuàng)信息(xī)，不得发送商业性短信(xìn)息或拨打商业性电话(huà)。

　　八、提升管理服务水平。市、县(xiàn)住房和城乡建设部门要建立健全房屋(wū)交易管(guǎn)理(lǐ)服务平台，加(jiā)强对交易房源、房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构及从(cóng)业人员的管理。房地产经纪机构发布的房源信息，应当通(tōng)过平台进行核验。鼓励(lì)通过房屋交易管理服务(wù)平台向交(jiāo)易当事(shì)人提(tí)供房源核(hé)验(yàn)、房(fáng)源发布、合同网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案等便民服务。加强存量(liàng)房交易资金监管，除交易当事人提出明确要求外，购(gòu)房款应(yīng)纳(nà)入公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站(rù)资(zī)金监管账户。鼓励房地产经(jīng)纪机构将(jiāng)经纪服务费用纳入交易资金监管范围。

　　九、加大违法违规(guī)行为整治力度。各地住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门要将(jiāng)规范房地产(chǎn)经纪服务纳入房地产市场秩序整治(zhì)的重要内容，会同有关部门(mén)依法查处(chù)“黑中介”、侵犯个人(rén)信息(xī)合(hé)法权益等违法违规行为，曝光典型案(àn)例。对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房(fáng)和城(chéng)乡建设部门会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措(cuò)施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市(shì)场监管(guǎn)部门会同有关部(bù)门(mén)依法查处不(bù)按(àn)规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断(duàn)法律法(fǎ)规(guī)的(de)行为(wèi)。对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　十、加强行业(yè)自律管理(lǐ)。房(fáng)地产经纪行业组织要健全行(xíng)规行(xíng)约，完善(shàn)房地产经纪服务标准和执业(yè)规则，引导房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)及从业人员(yuán)依(yī)法合(hé)规经营(yíng)。对房地产经纪机构及从(cóng)业人(rén)员(yuán)存在收费不(bù)规范(fàn)、侵犯客户个人(rén)信(xìn)息合法权益等(děng)情形的，房地产经纪行业组织依据(jù)行规行约(yuē)给予自律(lǜ)处分。

　　住房和城(chéng)乡建设(shè)部

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站