杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区(qū)域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策(cè)的(de)消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购(gòu)房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将(jiāng)免(miǎn)征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局(jú)求(qiú)证(zhèng)确(què)认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临(lín)安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房，依(yī)然需(xū)要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房(fáng)套数(shù)增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施策(cè)，促进刚性和(hé)国v是不是国5，国v与国vl的区别改善(shàn)性住房需(xū)求释放，加(jiā)大(dà)力度促进(jìn)房地(dì)产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展的(de)通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳(yáng)区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求(qiú)，应(yīng)进(jìn)一(yī)步提升房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研(yán)究(jiū)院智库(kù)中心研(yán)究总监严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因(yīn)地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限(xiàn)购(gòu)区(qū)内限购(gòu)的住(zhù)房(fáng)总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索(suǒ)职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步(bù)缓解(jiě)住房(fáng)供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大(dà)走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范(fàn)围内(nèi)稳定就(jiù)业或(huò)落户满一定年限的(de)“人才(cái)无(wú)房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和(hé)“其(qí)他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展(zhǎn国v是不是国5，国v与国vl的区别)。”王进(jìn)说。

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