上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何(hé)附属公司的(de)职务。不过，公告并未明(míng)确(què)李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执(zhí)行(xíng)董事(shì)及(jí)角色确定为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待(dài)李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海(hǎi)石(shí)油储罐公司、中化国际(jì)实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储备基地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就(jiù)出(chū)现(xiàn)在北京(jīng)土拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连(lián)续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控(kòng)股集团有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中国(guó)金(jīn)茂(mào)多(duō)次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用(yòng)4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的(de)十年(nián)间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第一梯(tī)队(duì)，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还不包(bāo)括(kuò)他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪加上期(qī)末持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下(xià)滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时(shí)投(tóu)资方面虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金(jīn)茂(mào)公告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害大学机(jī)械工程(chéng)系焊接技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学(xué)院高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全(quán)生产等方面有30年(nián)丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副(fù)总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际(jì)石油公司副总经理，中(zhōng)化(huà)集(jí)团(tuán)风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)部副(fù)总(zǒng)经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中国(guó)中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职(向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害zhí)务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个(gè)月(yuè)前获(huò)任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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