杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买二套房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策(cè)的消息(xī)在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表示(shì)，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于(yú)进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的(d顶的速度越来越快越叫的原因e)杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二(èr)套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究(jiū)院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群(qún)体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市(shì)场(chǎng)规律和满(mǎn)足居(jū)民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续(xù)放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域(yù)的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关(guān)于(yú)城西(xī)科(kē)创大走廊实施差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)范(fàn)围内实施差(chà)异(yì)化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发布之日(rì)起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于(yú)准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业(yè)或(huò)落户满一定年(nián)限的“人才无房(fáng顶的速度越来越快越叫的原因)家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上顶的速度越来越快越叫的原因涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发(fā)挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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