豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的(de)消息(xī)，成(chéng)功(gōng)引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一(yī)栋(dòng)二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电(diàn)没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介bno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前(qián)为止还(hái)没有成交，外地咨询的(de)客人(rén)也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本(běn)地人还(hái)是(shì)有买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下(xià)面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房均(jūn)价(jià)则(zé)仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房(fáng)源为最(zuì)多数(shù)，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的一套(tào)房则为50万(wàn)，单(dān)价不(bù)到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市(shì)群(qún)核心发展区(qū)14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会(huì)研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人(rén)则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口(kǒu)为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人(rén)口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在全国(guó)新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为bno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城(chéng)市的(de)标签(qiān)。公开报(bào)道(dào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增(zēng)加值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作(zuò)报(bào)告(gào)还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对bno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题(tí)严(yán)重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新(xīn)的用处(chù)。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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