曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪(háo)的(de)同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部创始人陈(chén)红天(tiān)，最(zuì)近(jìn)麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道接(jiē)管的(de)三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪音域划分从低到高，人声音域划分宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注音域划分从低到高，人声音域划分(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自(zì)住(zhù)至今。

　　自(zì)己(jǐ)居(jū)住(zhù)的豪音域划分从低到高，人声音域划分宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运。这(zhè)也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒(méi)体(tǐ)报道(dào)称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的(de)三个核心(xīn)物业被债权(quán)人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集(jí)团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大(dà)额(é)应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时受到一(yī)宗大额交(jiāo)易(yì)买方(fāng)于(yú)完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关联(lián)违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短时间内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地(dì)产个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中(zhōng)国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年(nián)重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价(jià)值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的石(shí)化集团公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世(shì)界权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住(zhù)户(hù)，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身(shēn)边算不了什么(me)，长和系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿(yì)，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优(yōu)秀的(de)成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是(shì)公(gōng)司市值还(hái)是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句(jù)话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深(shēn)港两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐(lè)部(bù)成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另(lìng)外(wài)一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市(shì)中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦并改名(míng)为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富(fù)豪圈(quān)的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物(wù)业都(dōu)陆(lù)续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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