楼(lóu)市小(xiǎo)阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持(chí)一定规(guī)模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上(shàng)升等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与价格(gé)走(zǒu)势均(jūn)是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心发(fā)布关于公开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广州住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实(shí)二孩(hái)及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷(dài)款购(gòu)买首套自住(zhù)住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于(yú)本(běn)市(shì)实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套住(zhù)房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限(xiàn)磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的额）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需(xū)求(qiú)的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后(hòu)续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完(wán)全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推(tuī)新(xīn)意(yì)愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签备案、个(gè)人(rén)住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明(míng)显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市(shì)仍(réng)难(磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的度(dù)仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步回(huí)升。利好政策频频(pín)出台(tái)为(wèi)楼(lóu)市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了(le)强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因素(sù)之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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