继今年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集(jí)份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基(jī)金应自本批复下(xià)发之日(rì)起6个月内进(jìn)行(xíng)基(jī)金的(de)募(mù)集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之(zhī)日(rì)起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的(de)销售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等(děng)，认真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的(de)合(hé)法权(quán)益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目(mù)两(liǎng)处(chù)产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道(dào)及关山大(dà)道(dào)，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业(yè)园的(de)核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金(jīn)融创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的(de)投融资及(jí)建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营及(jí)在(zài)建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业(yè)，为基(jī)金提(tí)供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全(quán)资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山(shān)东高(gāo)速集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速(sù)股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设施的(de)投(tóu)资及运营(yíng)，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营管理经验(yàn)和(hé)较(jiào)强的(de)管理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集(jí)团(tuán)、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积(jī)极(jí)参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢运(yùn)营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募(mù)，保护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实提(tí)高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力(lì)公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模增(zēng)长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过(guò)千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行(xíng)业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘(yún)深厚(hòu)股东背(bèi)景(jǐng)的(de)基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士(shì)表(biǎo)示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服(fú)务实(shí)体经济(jì)的很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活(huó)了基(jī)础设施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实(shí)体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品创新，提(tí)升了服务实(shí)体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关(guān)于(yú)进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是(shì)加快推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行(xíng)基(jī)础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力(lì)，完(wán)善(shàn)重(zhòng)点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动(dòng)完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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