楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城(chéng)市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为(wèi)，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市场(chǎn利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗g)活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度(dù)计(jì)，一(yī)线城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均(jūn)是测量市场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支出提取住房公积(jī)金。符(fú)合本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套(tào)住(zhù)房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩(hái)家(jiā)庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目(mù)为(wèi)25个，多于(yú)去(qù)年同(tóng利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗)期，整(zhěng)体推(tuī)货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力(lì)度(dù)，预计(jì)后续市(shì)场成交动(dòng)能仍(réng)将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城(chéng)市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区(qū)促(cù)销力(lì)度较大之外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板(bǎn)块(kuài)项目来(lái)访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交回升释放(fàng)了(le)一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗