豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客人(rén)也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是(shì)有(yǒu)买房的(de)需(xū)求的，有很多(duō)下面的(de)乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每(měi)套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一(yī)套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和(hé)鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了(le)。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走(zǒu)快速道的(de)话(huà)，开车都要二(èr)三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了这样的人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人口流失并(bìng)不严(yán)重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和(hé)社(shè)会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题(tí)严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地(dì)房(fáng)产市场(chǎng)的(de)支(zhī)撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各(gè)类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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