豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗)功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北(běi)京市(shì)民丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这(zhè)样(yàng)的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么(me)破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价(jià)700元(yuán)、800元(yuán)/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的一套(tào)房(fáng)则(zé)为50万，单(dān)价不(bù)到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁(bì)国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发(fā)区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区(qū)，房价(jià)自然(rán)就便宜(yí)了(le)。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇(qí)滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河(hé)南省(shěng)委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区(qū)”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析(带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗xī)将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是(shì)有差异(yì)性的(de)，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了(le)新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本的(de)优势，积(jī)极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再(zài)利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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