上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司(sī)主席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附(fù)属(shǔ)公司的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未(wèi)明确李从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确(què)定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公告称，原任首席执(zhí)行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权(quán)重(zhòng)要超(chāo)过他的前任们(men)。据了解(jiě)，此前的中国(guó)金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的(de)高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国(guó)金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江南(nán)成(chéng)为首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服(fú)务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所有职务的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因工(gōng)作(zuò)调(diào)整(zhěng)”。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身(shēn)）的(de)副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就(jiù)此成为(wèi)中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国(guó)金茂控股(gǔ)集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商(shāng)转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也(yě)进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他出色(sè)的业绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪(xīn)加(jiā)上期(qī)末持股市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的(de)签约销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资方食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思面虽有所收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上(shàng)海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累计(jì)取得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际工商(shāng)管(guǎn)理学院高级(jí)管理(lǐ)人(rén)员(yuán)工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资(zī)格，在化工和(hé)石(shí)油仓储贸易、风险管理食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思(lǐ)、企业经营(yíng)管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根曾担任中化(huà)集团(tuán)人力资源部(bù)副(fù)总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)国际石油公司副(fù)总经理，中化(huà)集团风险管理部(bù)副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及(jí)董事长，中(zhōng)化(huà)集团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一(yī)个月(yuè)前获任为中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会委员及首席(xí)执行官(guān)的(de)陶(táo)天(tiān)海(hǎi)，此(cǐ)次职务(wù)没(méi)有变化。

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