过去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在面(miàn)临(lín)退市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中甚至(zhì)包(bāo)括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿(yì)房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之前高(gāo)速(sù)扩(kuò)张(zhāng)的(de)激进企(qǐ)业，在周期性(xìng)调整后面(miàn)临着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续(xù)18个(gè)交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连续(xù)20个交易日(rì)低(dī)于1元/股(gǔ)。根据(jù)深交(jiāo)所相关规定，其股票(piào)存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票(piào)收盘(pán)价连续13个交易(yì)日均(jūn)低于1元/股，预计连续二十个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该(gāi)公司股票可能被深圳证券(quàn)交易所终止上(shàng)市交易。因触及交易类强制退市情形(xíng)而终止(zhǐ)上(shàng)市，公(gōng)司股票不进入(rù)退(tuì)市整理期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市，其股(gǔ)价(jià)连续20个交易(yì)日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因(yīn)同(tóng)样的原因被要求(qiú)强制退市并转到(dào)老三板。市(shì)场猜测下(xià)一个面临强制(zhì)退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股(gǔ)价(jià)已连(lián)续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理(lǐ)层(céng)正(zhèng)在讨论稳定股价(jià)的(de)措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌(diē)，可能(néng)未能(néng)及时(shí)挽(wǎn)回(huí)局势(shì)。

　　据了解，房(fáng)地(dì)产行业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕体仍面临(lín)压力(lì)。许多上市(shì)房企在2022年面临营(yíng)业收入下(xià)滑和盈利(lì)亏损(sǔn)的局面。今年(nián)前(qián)4个月(yuè)，国有(yǒu)房企(qǐ)的发债量(liàng)同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量大(dà)幅下降(jiàng)48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍(réng)面临调(diào)整压力，购房者的置(zhì)业情绪(xù)持续下降。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发生(shēng)的同时，房企发展模式也在(zài)发(fā)生转(zhuǎn)变。过(guò)去的高周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回(huí)笼资金(jīn)的方式已(yǐ)经(jīng)不(bù)再可行(xíng)。政府出台(tái)了一系列限(xiàn)制措施，如三道红线(xiàn)、房(fáng)贷(dài)五分(fēn)档、土拍(pāi)两(liǎng)集中等(děng)，严格了(le)房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将加(jiā)快房企债(zhài)务重组日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕(zǔ)的(de)进程，警示整(zhěng)个行业更(gèng)加(jiā)谨慎，并(bìng)保护(hù)投资者和(hé)购房(fáng)者的利益。随着房地产行(xíng)业的加速出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次(cì)调整后(hòu)的房地产行(xíng)业(yè)需要进行整顿(dùn)和(hé)养护，以便(biàn)迎(yíng)接新的(de)发展阶段。在此之前(qián)，可能会有更多房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下(xià)头部企(qǐ)业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中(zhōng)国资本(běn)市场研究院院长吴晓求在某个房(fáng)企(qǐ)会议上(shàng)表示：“我们(men)一(yī)个时(shí)期(qī)以来(lái)，我们把它（房地产）当(dāng)作(zuò)一种金融产品来投(tóu)资，所以(yǐ)严重破(pò)坏了房地产业的生态(tài)环境，也会严(yán)重地损(sǔn)害了它的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以(yǐ)来，人们(men)把很多问(wèn)题的(de)根源都归结(jié)于它，以(yǐ)为把房地产(chǎn)业(yè)的问题解决了中国经济就(jiù)没什么(me)问题(tí)。这(zhè)是因为(wèi)过去(qù)它的确形象太差，我几乎没(méi)看到(dào)有一家(ji日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕ā)房(fáng)地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中(zhōng)国(guó)首(shǒu)富，这个首富是没任何(hé)价值的。

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