从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在(zài)两个(gè)月内经历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价(jià)格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过(guò)话术(shù)让其他(tā)业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起(qǐ)了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉(sù)到(dào)终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个(gè)多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地(dì)产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业(yè)主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本(běn)比(b长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处ǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激(jī)起(qǐ)波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业(yè)主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地(dì)块是“因(yīn)故(gù)终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正(zhèng)的原(yuán)因是与(yǔ)地(dì)块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地(dì)产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期(qī)带看(kàn)全(quán)运村(cūn)的(de)中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了(le)解到的情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归(guī)结(jié)于西安二手房市场连续多(duō)月(yuè)的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨(bīn)之(zhī)城的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的(de)背景与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网(wǎng)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比(bǐ)去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的(de)刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而(ér)在(zài)挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处