继今(jīn)年2只新(xīn)能(néng)源(yuán)公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监会准予注册的(de)批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发(fā)之(zhī)日起6个(gè)月内进行(xíng)基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份(fèn)额(é)发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和应急计(jì)划等措(cuò)施(shī)，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的(de)光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北(běi)省(shěng)科(kē)技投资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业(yè)投(tóu)资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群(qún)建设和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基(jī)础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路网(wǎng)德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)为山东(dōng)高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事(shì)交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及(jí)运营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积(jī)极(jí)探(tàn)索不同基础设施资产类型(xíng)及(jí)优质(zhì)基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期(qī)投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大(dà)类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(苏修是什么意思，苏修是什么意思shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东(dōng)背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在(zài)这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布(bù)局，也为公司(sī)规(guī)模(mó)提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)投资和(hé)降低(dī)实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着该类产品发行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基(jī)金也将为(wèi)实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集(jí)资金437亿(yì)元(yuán)，回(huí)收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深(shēn)化市(shì)场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一(yī)是(shì)加快(kuài)推进(jìn)市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完(wán)善审(shěn)核(hé)注册机(jī)制，优(yōu)化审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善(shàn)重点地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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