楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监(jiān)测(cè)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年(nián)，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面(miàn)积(jī)保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新(xīn)房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带(dài)动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温(wēn)度计，一(yī)线城市(shì)的(de)政策方向与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温(wēn)度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见的(de)公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的(de)家庭(tíng)（至少一个(gè)子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市(shì)住房公积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际(jì)房(fáng)租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积(jī)金政策是(shì)一线城市(shì)支(zhī)持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计(jì)其(qí)它(tā)城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和(hé)加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期snp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样间，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴(wú)智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人住(zhù)房信息(xī)查询(xún)等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升(shēsnp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样ng)空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要(yào)因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市snp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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