杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则(zé)关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消息(xī)在(zài)网(wǎng)上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售的房(fáng)产，将断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安(ān)区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市场良(liáng)性循环(huán)和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显(xiǎn)。断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落(luò)户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第(dì)二套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维(wéi)，因(yīn)城施(shī)策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各(gè)地从(cóng)实(shí)际(jì)情况出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到(dào)不同社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满(mǎn)足居民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需(xū)社(shè)保，购买二套(tào)房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差别(bié)化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大(dà)走廊实施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布之(zhī)日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源(yuán)总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业(yè)或(huò)落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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