经济(jì)日报文章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积压(yā)的购房(fáng)需求较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占(zhàn)地(dì)方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对(duì)市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集(jí)中释(shì)放(fàng)后的自(zì)然(rán)调(diào)整，市场修复(fù)过程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国(guó)人口流动(dòng)和(hé)住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为(wèi)正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应(yīng)明(míng)确(què)的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然(rán)联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国人(rén)大常(cháng)委会的(de)授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步(bù)研(yán)究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房地产调控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性(xìng)需求的(de)支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他一(yī)线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细(xì)化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购房人(rén人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10)按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购(gòu)区(qū)域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步(bù)优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政策对房(fá人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10ng)地产市场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好满足房企合(hé)理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房(fáng)需(xū)求，更多(duō)城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大(dà)落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对(duì)于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二(èr)手房源标注交(jiāo)易参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到(dào)的二(èr)手(shǒu)房交易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要(yào)政策制(zhì)定者(zhě)根据(jù)市(shì)场情况细致衡量。

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