一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么(me)这(zhè)么重(zhòng)要？首(shǒu华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约)先二手房指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是(shì)最(zuì)后一个还(hái)在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城(chéng)市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定房价(jià)以网签(qiān)备案(àn)价(jià)和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多(duō)家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的(de)参考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直接按照当时(shí)的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银(yín)行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万(wàn)，那(nà)么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

　　华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约mg alt="刚刚，一线城市(shì)“核弹级”调控(kòng)，也被(bèi)废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406137.jpg">

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　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示(shì)：成交量(liàng)上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低(dī)记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参(cān)考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人(rén)，才(cái)能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年(nián)的房(fáng)贷和持(chí)有(yǒu)成本(běn)，差不(bù)多亏(kuī)损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年(nián)新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山(shān)区试点多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于(yú)激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大(dà)波正在(zài)路上...

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