大家(jiā)好，听说过(guò)上海云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的(de)不(bù)是中特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老(lǎo)师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了(le)了，我以(yǐ)为有什(shén)么情况多(duō)问一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日(rì)上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入(rù)口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的(de)流水单，也是上海积(jī)分制以来首(shǒu)个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都(dōu)在(zài)排队买(mǎi)房(fáng)？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共(gòng)推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积(jī)355平为例(lì)，按(àn)照当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为(wèi)上海积分制以来(lái)第一(yī)个真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就(jiù)意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积(jī)分(fēn)不够的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高分入围(wéi)；代(dài)持则是(shì)先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来(lái)就是一(yī)句(jù)话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几(jǐ)天关(guān)于房地产市(shì)场的(de)头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房地(dì)产市场(chǎng)的(de)分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市已经逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必(bì)然分化发展，同一个城市(shì)内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的(de)情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出(chū)生(shēng)率(lǜ)没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的(de)行(xíng)情应该会存在(zài)非常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济(jì)太(tài)弱，没人(rén)流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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