金融界5月16日消(xiāo)息 国新办今日上午举行4月份国民经济(jì)运(yùn)行情况新闻发布会。现场有记者(zhě)提问，居(jū)民购房需求(qiú)在3月集中释(shì)放后，4月明显走软(ruǎn)，30个大中城市商品房成交(jiāo)面积低于(yú)2020年和2021年(nián)同(tóng)期水(shuǐ)平(píng)，如何评价房地产市场表现？如何研判(pàn)下一阶段的走势？

　　国家(jiā)统计局新闻发(fā)言人、国民(mín)经济综合(hé)统计司司长付凌晖对此(cǐ)回应称，去年受(shòu)到多(duō)重因(yīn)素(sù)影(yǐng)响，房地产市场整体上(shàng)呈现下行(xíng)态势，一些地方(fāng)出现了商(shāng)品房(fáng)交(jiāo)付困难。为(wèi)了保(bǎo)障民生(shēng)，稳定房(fáng)地产市场，各(gè)地区、各部门按照(zhào)党中央部署，坚(jiān)持房住不炒、因(yīn)城施(shī)策(cè)，调整优化住房、信(xìn)贷等相(xiāng)关政策，满足房地产企业合理(lǐ)融资需求(qiú)，加大保交楼力度，效果逐(zhú)步显(xiǎn)现。今年以来(lái)，房(fáng)地产市场(chǎng)需求较快释(shì)放，商品房(fáng)销售(shòu)有所恢复，住宅销售价格环比出现上涨，房(fáng)地产开发企业资(zī)金状况有所改(gǎi)善。

　　从销售看，随着政策效(xiào)应逐步(bù)显现，以及(jí)前期疫情积累(lèi)的需求释放，1-4月份(fèn)，全国商品房销售(shòu)面积同比下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄1.4个(gè)百(bǎi)分点。销售额增长8.8％，增速(sù)比(bǐ)1-3月份(fèn)加快4.7个百分点。其(qí)中，1-4月份全国住宅(zhái)销(xiāo)售面积增长2.7％，住宅销(xiāo)售额(é)增长11.8％，均(jūn)有所(suǒ)加快。

　　从区域看，京(jīng)津(jīn)冀、长三角、大湾区(qū)等房地产热点市(shì)场销售情况总体向好(hǎo)。

　　从价格看(kàn)，3月份已经发布(bù)的70个大中城市住宅销售价格，环(huán)比整(雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗zhěng)体呈上涨(zhǎng)态势，其中一线城市(shì)受购(gòu)买力较强、需求相对稳定(dìng)等(děng)因素(sù)影响，房价(jià)走势(shì)整(zhěng)体上强(qiáng)于二(èr)三线(xiàn)城(chéng)市。新建商品(pǐn)住宅销售价格走势整体(tǐ)强于二手住宅(zhái)。进入4月(yuè)份以来，随(suí)着前期(qī)积压住房需求释放，部分(fēn)城(chéng)市市场热度有所(suǒ)下降(jiàng)、市(shì)场预期有所(suǒ)下(xià)调。

　　从房企资金看，受(shòu)到市(shì)场销售改善(shàn)影响，房地产开发企业资(zī)金(jīn)紧张状况有(yǒu)所缓(huǎn)解(jiě)，1-4月份，房地产开发企业到位(wèi)资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄2.6个百分(fēn)点。

　　付凌晖指出，尽管房(fáng)地产市场(chǎng)需求出现恢复迹象，但房地产(chǎn)投(tóu)资和开(kāi)发建(jiàn)设仍在下降(jiàng)，房地(雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗dì)产市场整体处于调整期，稳定(dìng)房地产市场，保障和(hé)改善民(mín)生，仍需要继续(xù)努力。下阶段，随着经济恢(huī)复向好，稳定(dìng)房(fáng)地产市(shì)场政策显效、市场预期好(hǎo)转，房(fáng)地产市场(chǎng)有望逐步企稳。

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