从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些(xiē)同为万(wàn)达(dá)华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘(pán)业(yè)主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主对(duì)房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联(lián)手抵(dǐ)制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和(hé)物业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳(wěn)地价(jià)、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主(zhǔ)开(kāi)始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业(yè)主甚至为此而(ér)制(zhì)定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中(zhōng)一名(míng)业主表示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议(yì)书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一(yī)度(dù)激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月(yuè)的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块低价(jià)出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士(shì)的说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单(dān)价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村(cūn)当时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的(de)业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局(jú)针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不(bù)无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而(ér)新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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