金融界(jiè)5月16日消息(xī) 国(guó)新办今日上午举行4月(yuè)份国(guó)民经济运行情况新闻(wén)发布会。现场有(yǒu)记者提(tí)问(wèn)，居民购房需求在3月(yuè)集中释放后，4月明显(xiǎn)走软，30个大中城市商品房成交面积(jī)低于2020年和(hé)2021年同期水平，如何评(píng)价房(fáng)地产市场表现？如何研判(pàn)下一(yī)阶(jiē)段的走(zǒu)势？

　　国家统计局新(xīn)闻发(fā)言人、国民经济(jì)综合(hé)统(tǒng)计司司长付凌晖对此回应称，去年受(shòu)到(dào)多(duō)重(zhòng)因素影响，房地(dì)产市(太深是一种什么体验，太深是不是不好shì)场整(zhěng)体上呈现下(xià)行态势，一些地方出(chū)现了商(shāng)品房交付(fù)困难。为了保障民(mín)生，稳定房(fáng)地产市场(chǎng)，各地区(qū)、各(gè)部门按照党中央部署，坚持房(fáng)住不(bù)炒(chǎo)、因(yīn)城施策，调整优化(huà)住(zhù)房、信贷等(děng)相关政策，满足房地产企业(yè)合(hé)理融资(zī)需求(qiú)，加大保交(jiāo)楼(lóu)力度(dù)，效(xiào)果逐步显现。今年以来，房地产市场需求较快释(shì)放，商品房销售有所恢(huī)复(fù)，住宅(zhái)销(xiāo)售价格环(huán)比出(chū)现(xiàn)上(shàng)涨，房地产开发企业资金状况有所改善。

　　从销售看，随着政(zhèng)策效(xiào)应逐步显现，以(yǐ)及前期疫情(qíng)积累的需太深是一种什么体验，太深是不是不好(xū)求释放，1-4月份，全国(guó)商品(pǐn)房销售(shòu)面积同比下(xià)降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百(bǎi)分点(diǎn)。销售额增长8.8％，增(zēng)速(sù)比(bǐ)1-3月份加快4.7个百分点(diǎn)。其中，1-4月份全国住宅销(xiāo)售面积增长2.7％，住(zhù)宅销(xiāo)售额增长11.8％，均(jūn)有所加快。

　　从(cóng)区(qū)域看，京(jīng)津冀、长(zhǎng)三角、大湾区等房地产(chǎn)热点市场销售情况总(zǒng)体向好。

　　从价(jià)格看(kàn)，3月份已经发布的70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)住(zhù)宅销售(shòu)价格，环比(bǐ)整体(tǐ)呈上涨态势，其中一线城市(shì)受购买力较强、需求相对稳定等因素影响，房价走势整体上强于(yú)二三线城市。新建商品住宅销售价格走势整体强(qiáng)于二(èr)手住宅。进(jìn)入(rù)4月份(fèn)以来(lái)，随着前(qián)期积压住房需求(qiú)释放(fàng)，部分城市市场热(rè)度有所下降、市场预期有所下调。

　　从(cóng)房企资金看(kàn)，受到市(shì)场销售(shòu)改善影响，房地产开(kāi)发企业(yè)资金紧张(zhāng)状况有所缓解(jiě)，1-4月份，房地产开发企业(yè)到位(wèi)资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽(jǐn)管(guǎn)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)需求(qiú)出现恢复迹象(xiàng)，但(dàn)房地产投资和开发(fā)建(jiàn)设(shè)仍(réng)在下降(jiàng)，房地(dì)产市场(chǎng)整体(tǐ)处于调整期(qī)，稳定房地产市场，保障和改善民生(shēng)，仍需要继续努力。下阶段(duàn)，随着经济恢复向(xiàng)好，稳定房(fáng)地产市场(chǎng)政策显效、市场(chǎng)预期好转(zhuǎn)，房(fáng)地(dì)产市(shì)场有望逐步(bù)企稳。

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