经济日(rì)报文章(zhāng)指出(chū)，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来(lái)可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压的购(gòu)房需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最(zuì)近一(yī)些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市(shì)场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的(de)需(xū)要(yào)。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人(rén)将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确(què)的是，不(bù)动产统一登(dēng)记并不(bù)意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点城市的(de)条件。房地(dì)产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的(de)情(爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一(yī)步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化(huà)限购举措。金(jīn)融(róng)政策(cè)对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年(nián)下(xià)半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市(shì)场企稳(wěn)复(fù)苏奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供(gōng)需两端发(fā)力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下(xià)调房贷利(lì)率等(děng)举措降低(dī)购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期望的(de)房地(dì)产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银(yín)行(xíng)按照(zhào)指导价确定购房(fáng)贷款额(é)度，这(zhè)项(xiàng)调控措施(shī)对于(yú)深圳(zhèn)购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不(bù)到的(de)二手房交易指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍(réng)在继(jì)续(xù)执行。一线等(děng)热点城(chéng)市的政策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要(yào)政策制(zhì)定(dìng)者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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