一线城市(shì)，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分(fēn)析(xī)人(rén)士(shì)指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式(shì)通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的(de)规(guī)则进行，但(dàn)不(bù)会出(chū)台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了(le)购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的(de)统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价(jià)的(de)10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交量上，二没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实际购(gòu)房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)价格仍然是(shì)同比去(qù)年依然是(shì)下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)城市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路上...

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