万柳(liǔ)书院，暴(bào)雷(léi)了。

　　今年年初(chū)“万柳少爷”的意外走(zǒu)红，让这(zhè)个位于北(běi)京海淀的豪(háo)宅被(bèi)全国知晓(xiǎo)，其背后曾宣称要(yào)做地(dì)产界“劳斯莱(lái)斯(sī)”的神(shén)秘开(kāi)发商——中赫集团，也被拉向台前(qián)。

　　而(ér)如今，万柳书(shū)院再次受到舆论(lùn)关注，起(qǐ)因中(zhōng)赫集(jí)团成了共同(tóng)债务人被中国信达追债(zhài)，中(zhōng)国信(xìn)达为(wèi)了收回(huí)钱(qián)款不得不将中赫抵押(yā)的75套万柳书院豪(háo)宅拍(pāi)卖。可(kě)问题是，这些(xiē)房(fáng)子早已售出，业主并非中(zhōng)赫集团，那些真正斥巨资购入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到这(zhè)些业(yè)主的维权信(xìn)息(xī)，难怪有网友调侃：“富人被(bèi)割(gē)韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不过(guò)事件背后，可能(néng)没(méi)你想象的那么简单(dān)。

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　　富(fù)人被精(jīng)准收割？

　　最惨的可能还(hái)是(shì)债主

　　“北(běi)京豪(háo)宅的(de)尽头是万柳书院”，但谁都没想到(dào)，这(zhè)个位于海淀核心(xīn)区位，名校环(huán)绕的(de)顶(dǐng)级豪(háo)宅(zhái)，竟(jìng)然暴雷了(le)！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东拍卖(mài)上，上架了“北京赫华(huá)恒(héng)瑞房地产开发有(yǒu)限公(gōng)司不良(liáng)债权转让项目(mù)”，债(zhài)权总(zǒng)额高达近47亿，该项目的(de)抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显(xiǎn)示，上述不良债权转(zhuǎn)让项(xiàng)目的处置主体是中国信达资(zī)产管理股份有限公司北京市分公司(sī)（下称中国信(xìn)达北分），处置(zhì)的(de)是对(duì)北(běi)京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地产开发有(yǒu)限公司（下称赫(hè)华恒(héng)瑞）的(de)不良债权。截至2023年1月31日(rì)，债权金额约为(wèi)46.95亿元人民(mín)币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是(shì)共同债务人。目(mù)前(qián)，该(gāi)项目已(yǐ)有(yǒu)1万次围(wéi)观，35名意向人(rén)。

　　从表面上看(kàn)，这(zhè)就是一起中国信达北(běi)分(fēn)讨债的故(gù)事(shì)，但实(shí)际上，75套(tào)豪宅的背后暗(àn)藏秘密。

　　据此前(qián)媒体(tǐ)报(bào)道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该(gāi)报道属实，说明这些房子(zi)实际上(shàng)都是卖出去了的(de)，是有(yǒu)人住的。

　　那为什么中国信达的(de)拍(pāi)卖页面(miàn)上又(yòu)注明(míng)这75套房(fáng)子是“未(wèi)出售”的状态呢(ne)？只(zhǐ)能说明这些房子根本没有网(wǎng)签，也没有(yǒu)房产证！

　　第一财经(jīng)的报(bào)道证实了上(shàng)述内容(róng)。有豪宅中介(jiè)透露，中(zhōng)赫集(jí)团早就把这75套房子抵押出去，现在还没资金解抵押，所以不(bù)能(néng)网签、没办(bàn)房(fáng)本。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪宅，最强学(xué)区(qū)房，万柳书院的业主基本都(dōu)是北京的高端(duān)人士(shì)，柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大(dà)佬也是(shì)万柳书院的业(yè)主。另据(jù)地产(chǎn)自(zì)媒(méi)体“地产八卦女”爆(bào)料，万柳书院的业主中，还有不少(shǎo)中赫(hè)集(jí)团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹(tàn)，“富人也(yě)被精准收(shōu)割了！”

　　不过，如(rú)果这(zhè)些业主(zhǔ)确实已经支付(fù)价款并实(shí)际占有(yǒu)，那(nà)么，中国信(xìn)达(dá)转让这笔不良债权(quán)回本的愿望，或将泡汤(tāng)。这次拍卖损失(shī)最大的，没准还是债(zhài)主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关法律规(guī)定，民事执行中，业主(zhǔ)已经支(zhī)付价款并实际占有，但(dàn)未办(bàn)理(lǐ)过户手(shǒu)续的，如果(guǒ)业主没有过错，人民法院(yuàn)不得查封(fēng)、扣(kòu)押、冻结，已(yǐ)经查封的(de)可以向法(fǎ)院提出执(zhí)行异议申(shēn)请，请求法院解除查(chá)封(fēng)，同时(shí)可以联合起(qǐ)诉(sù)开发(fā)商，要(yào)求退还购房款(kuǎn)或办理房产(chǎn)证，并(bìng)承(chéng)担(dān)违约责任(rèn)。

　　此(cǐ)外(wài)，今(jīn)年4月，人民法(fǎ)院报公布《最高人民法(fǎ)院关(guān)于商(shāng)品房(fáng)消费者权利保护问(wèn)题的批(pī)复》，以司子集是什么意思，非空真子集是什么意思法(fǎ)解释(shì)的方式明确了购房人(rén)的(de)优先权：

　　商品房消费(fèi)者(zhě)以居住为目(mù)的购买房屋(wū)并已支付(fù)全(quán)部价款(kuǎn)，主张其(qí)房屋交(jiāo)付请(qǐng)求(qiú)权(quán)优先(xiān)于建(jiàn)设工(gōng)程价款优(yōu)先(xiān)受(shòu)偿权、抵(dǐ)押权以及其他债权的，人民法院应(yīng)当予以支持。只支付了部(bù)分(fēn)价款的商品房消费者，在一审法庭(tíng)辩论终结前已实际支(zhī)付剩余(yú)价款的，可以适用(yòng)前款规定(dìng)。

　　也就(jiù)是说，如果这75套房子(zi)均为“已(yǐ)售未网签”，那么这笔不(bù)良(liáng)债(zhài)权，实际上是(shì)个烫手山芋。可(kě)能不仅(jǐn)不能卖出去回本，抵(dǐ)押的这(zhè)75套房子(zi)，还(hái)会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又(yòu)折(zhé)兵？

　　2

　　地(dì)产界的(de)“劳斯莱(lái)斯”

　　成(chéng)了(le)“老赖”

　　这次债(zhài)权公司(sī)中国(guó)信(xìn)达申(shēn)请不良债权转让，可以追(zhuī)子集是什么意思，非空真子集是什么意思溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目(mù)前中国(guó)信达已(yǐ)经(jīng)成为赫(hè)华恒瑞唯(wéi)一股东。但此前(qián)，赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞为中赫(hè)集(jí)团(tuán)旗下(xià)子公司。2019年(nián)4月22日，中赫(hè)集团、中(zhōng)赫置地等选择(zé)退出了赫华(huá)恒瑞的股东行列，中国(guó)金谷国(guó)际信托有限(xiàn)责(zé)任公司成为(wèi)了唯(wéi)一股东，后者由(yóu)中国信达(dá)资产管(guǎn)理股份(fèn)有限公司(sī)持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企，中赫(hè)集团(tuán)既没有很大(dà)规(guī)模，也没有很高的(de)国(guó)民知名度，但却在北京豪宅圈留下一个个传(chuán)说。

　　如(rú)钓鱼台(tái)七号院，作为(wèi)中赫(hè)集团进入北京的(de)第一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七(qī)号院3号楼，高达30万/平米的天价，成(chéng)为当时京城最(zuì)贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的(de)万柳书(shū)院，更是被誉为“北(běi)京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知(zhī)名房企(qǐ)手中，抢(qiǎng)下了(le)北京万柳地(dì)块(kuài)，成为北京当年(nián)的“双料地王(wáng)”。很快，万柳书院就以神(shén)秘高端的姿态杀入市场，无论是一块块(kuài)从荷兰运回(huí)来的灰砖(zhuān)垒(lěi)起来的五米高墙，还是每棵成本(běn)超(chāo)6万的成年银(yín)杏树(shù)，还是每平米20万元的价格，都令业(yè)内外(wài)震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的缸(gāng)、霄八的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树(shù)、北平(píng)府(fǔ)的院(yuàn)儿。”从这句(jù)顺口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地(dì)位。2014年末上市的它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等(děng)，现如(rú)今(jīn)，它(tā)远远超过这些(xiē)对手。

　　去年，万(wàn)柳书院一(yī)套(tào)300平米的法拍房(fáng)，最终成(chéng)交价1.09亿(yì)、单价达(dá)到(dào)惊人的(de)36万元(yuán)/平米(mǐ)，说明万(wàn)柳书院虽然已(yǐ)经推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的(de)豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名演员宋丹丹(dān)，就住在钓鱼(yú)台七号院。而柳传志、丁磊(lěi)等(děng)知名商业大(dà)佬则居住在万柳(liǔ)书(shū)院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团的“高端(duān)路线”，也因此，它(tā)被外界(jiè)贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北(běi)京(jīng)城最贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背后(hòu)，这个(gè)地(dì)产界“劳(láo)斯莱斯”却多次成为被执行人(rén)，被执(zhí)行标的高达11亿。

　　今(jīn)年年(nián)初，因为履行能力而(ér)拒不履行生效(xiào)法律(lǜ)文书确定义务，中(zhōng)赫集团(tuán)正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被(bèi)北(běi)京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团如今沦落到这(zhè)个地步，其实是有迹可循(xún)的(de)。

　　事实(shí)上(shàng)，早在今(jīn)年(nián)年初“万柳书院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝财经(jīng)就曾深挖出背后(hòu)的中(zhōng)赫集团(tuán)，发现其(qí)深陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪宅(zhái)的开发商(shāng)到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实(shí)控人周金辉的(de)人生轨迹跟着(zhe)急转直下。而追根溯源，这个(gè)转折点(diǎn)，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷开始了多元化转(zhuǎn)型，但(dàn)转型之(zhī)路(lù)并(bìng)不好(hǎo)走。早(zǎo)在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业务，先后进(jìn)军(jūn)能(néng)源市场、团购网(wǎng)站，但最终都惨(cǎn)淡(dàn)收场。最终，周金(jīn)辉将转型的目光(guāng)，放(fàng)到(dào)了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后，中(zhōng)赫集(jí)团以35.5亿元参股(gǔ)国安足球俱乐部64％股(gǔ)权，成(chéng)为国(guó)安的新东(dōng)家(jiā)。接(jiē)着在2021年(nián)6月，中(zhōng)赫集团(tuán)从中信集(jí)团(tuán)手(shǒu)中拿下(xià)北京国(guó)安俱乐部36％股权(quán)，至此拿下(xià)北京国(guó)安俱乐(lè)部全部(bù)股权。如(rú)果北(běi)京国安(ān)的估值一直没变，那么(me)中赫集(jí)团拿下北京国安，总计花费(fèi)了(le)约(yuē)55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有(yǒu)人也许会(huì)感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样(yàng)，中赫(hè)为什(shén)么(me)又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及(jí)其(qí)实控人(rén)周金(jīn)辉夫妇将(jiāng)其手中(zhōng)的中赫集团股份质押(yā)陆续质(zhì)押，据企(qǐ)查查显(xiǎn)示(shì)，目前中赫(hè)集团共有11条股权出(chū)质记录。质权人包括(kuò)海金商业(yè)保理、北京建(jiàn)工、山东国际信托、中融信(xìn)托、中信(xìn)建设等。

　　这与入主(zhǔ)北(běi)京(jīng)国(guó)安的时间完全吻(wěn)合(hé)。

　　然而，入主北京(jīng)国安后，不(bù)仅国安的经营状(zhuàng)况没有得到改善，中赫集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产权交易(yì)所官网信息(xī)显示，2020年，北京国安足(zú)球俱乐部(bù)实现营业收入1.03亿(yì)元(yuán)，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱乐部资(zī)产(chǎn)总计5.38亿元，总(zǒng)负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)子集是什么意思，非空真子集是什么意思压力，中(zhōng)赫集团和周金辉夫妇还在持续质押手中的中(zhōng)赫(hè)集团股份，但国(guó)安(ān)和中赫(hè)的经营状(zhuàng)况却持续没有好转。

　　不仅中赫集(jí)团被5次(cì)列被执行人，执行标的(de)高达11亿，北京国安也3次与中赫(hè)集团、中赫(hè)置地(dì)、及中(zhōng)赫(hè)集(jí)团股(gǔ)东(dōng)周金辉(huī)、李(lǐ)彩霞等共同成(chéng)为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能力而(ér)拒不履行生效法律(lǜ)文书确(què)定义务(wù)，上(shàng)述被执(zhí)行人成为“老赖(lài)”。只(zhǐ)有北京国安(ān)，目前幸免于难。不过在实控人都(dōu)成为老(lǎo)赖的情况下，被执(zhí)行(xíng)10个(gè)多亿的北京国安，又如何能独(dú)善其身？

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