上任(rèn)仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担(dān)任在(zài)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)任何附属公司的(de)职务(wù)。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席(xí)，以及中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的(de)几位(wèi)执行(xíng)董事(shì)及角色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席(xí)执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权重要超过他(tā)的前任们(men)。据了解，此前的中国(guó)金茂主HBC路由器能用WiFi吗席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区(qū)域总裁陶天海升任(rèn)中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待(dài)李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称(chēng)是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中(zhōng)化(huà)集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时这块地(dì)引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名(míng)为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在(zài)名(míng)称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂(mào)从传统地产开发商向城市(shì)运营商转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多(duō)次(cì)竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现(xiàn)签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元(yuán)的(de)小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂(mào)的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他出色的业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万(wHBC路由器能用WiFi吗àn)元的年(nián)薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持(chí)股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在(zài)北(běi)京、上海等(děng)地持续(xù)增加(jiā)土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归(guī)母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂(mào)的签约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一(yī)众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月(yuè)取(qǔ)得(dé)清(qīng)华(huá)大学机械工程(chéng)系焊接技(jì)术与工程专(zhuān)业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人(rén)员工商(shāng)管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术(shù)资(zī)格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资(zī)源部副总(zǒng)经理、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中(zhōng)化(huà)集团风(fēng)险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化(huà)股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个月前获任为(wèi)中国金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务没(méi)有变化。

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