一线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具(jù)有风(fēng)向标(biāo)意义。气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体(tǐ)回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参(cān)考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价(jià)以(yǐ)网签备案价(jià)和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文(wén)件。据证券(quàn)时报(bào)21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需(xū)要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为，本次(cì)政策(cè)大概(gài)率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指导价横(héng)空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施(shī)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及(jí)接(jiē)近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切(qiè)的(de)感知(zhī)其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超(chāo)千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创(chuàng)下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年(nián)依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策(cè)，还有一大波正在路上...

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