大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火的不是(shì)人+工念什么 人工念什么姓中特(tè)估、金特估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称(chēng)，本(běn)来一个上海的(de)朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不(bù)了了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近期的股市(shì)。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市(shì)场带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人(rén)气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认(rèn)筹入(rù)口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资证明(míng)需要(yào)徐汇区的(de)银行网点，外(wài)加要求一年(nián)内的(de)流水单，也是上(shàng)海积(jī)分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认购门(mén)槛(kǎn)，开发人+工念什么 人工念什么姓商要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的(de)土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次(cì)入市新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的(de)二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南(nán)分析，以本(běn)次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用(yòng)最(zuì)最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购(gòu)火爆(bào)程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积分(fēn)制以(yǐ)来第(dì)一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也(yě)就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利(lì)用代(dài)持、假离(lí)婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高(gāo)分入围；代持则是(shì)先以别(bié)人(rén)的(de)名义购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句(jù)话(huà)：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分(fēn)化越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常长一(yī)段时(shí)间。一(yī)二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别(bié)城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能(néng)永远也(yě)不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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