曾(céng)说出“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部创始人(rén)陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项物业，无一(yī)逃过(guò)被(bèi)公开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红天旗下(xià)位于(yú)港(g青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思ǎng)岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第(dì)一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富(fù)豪(háo)榜(bǎng)第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香(xiāng)港(gǎng)信报(bào)报(bào)道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自(zì)住至今(jīn)。

　　自(zì)己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香(xiāng)港的(de)三个核(hé)心物业被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众号(hào)发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时受到(dào)一(yī)宗(zōng)大额交易买方(fāng)于完成交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就(jiù)陆(lù)续被挂(guà)出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次(cì)现金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资(zī)英国房(fáng)地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单(dān)！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集团(tuán)公司——英国石油公(gōng)司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一(yī)点(diǎn)”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄(huáng)文(wén)仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其成(chéng)员(yuán)就包(bāo)含了深(shēn)港(gǎng)两地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部(bù)成员上(shàng)市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成(chéng)员还(hái)共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券大(dà)厦并改名为(wèi)同(tóng)心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方(fāng)青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思面，被康美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财(cái)务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职(zhí)另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香(xiāng)港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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