大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的(de)不是中特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微(wēi)博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个(gè)上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么(me)情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而(ér)这(zhè)个(gè)楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近(jìn)期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的(de)打新，直接把市(shì)场带回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的(de)最后(hòu)半(bàn)天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区(qū)的(de)银(yín)行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积分制以来首个要求银(yín)行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要(yào)求(qiú)，但(dàn)套(tào)利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位列上(shàng)海第(dì)四批(pī)次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备(bèi)案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云(yún)锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本(běn)次(cì)的均套(tào)面积(jī)355平为例，按照当下二手房的(de)成(chéng)交价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认(rèn)购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分(fēn)制以(yǐ)来(lái)第一(yī)个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就(jiù)意(yì)味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了(le)打新而(ér)卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通(tōng)过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写alt="上海太疯狂！亿万富翁排队买房，打中稳赚(zhuàn)2000万(wàn)！更有(yǒu)“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207818.png">

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场(chǎng)的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然分化发展，同一(yī)个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存(cún)在非(fēi)常长一(yī)段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市个别(bié)城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了(le)，就(jiù)是进(jìn)入(rù)鹤岗化(huà)。

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