上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何(hé)附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔裱起来了是什么意思网络用语，裱是什么意思晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原(yuán)任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这(zhè)一(yī)讯号在(zài)外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的(de)权重要超(chāo)过他的(de)前任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换(huàn)血。来(lái)自(zì)裱起来了是什么意思网络用语，裱是什么意思金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为(wèi)金(jīn)茂服务(wù)（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会(huì)的(de)主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职(zhí)务(wù)的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌(pái)名沿(yán)用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续(xù)两(liǎng)年(nián)稳(wěn)居北京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国(guó)高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名(míng)为中国金茂(mào)控(kòng)股集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)裱起来了是什么意思网络用语，裱是什么意思千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此也(yě)进入房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担(dān)任总裁的(de)十年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持股市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前(qián)5月(yuè)，中(zhōng)国金茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿元，在(zài)一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年(nián)1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大(dà)学机械工程(chéng)系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际工商(shāng)管理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人(rén)员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易(yì)、风险管理、企业(yè)经(jīng)营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团(tuán)后，张增根曾(céng)担(dān)任(rèn)中化集团人力资(zī)源部副总经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中化国(guó)际石油公司副(fù)总经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)集(jí)团风险管理部副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书记(jì)、总经(jīng)理及(jí)董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集(jí)团和中(zhōng)国中化股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司总经理助理、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控(kòng)股有限责任(rèn)公司氯碱事业(yè)部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会委员及首席(xí)执行官的(de)陶天海，此(cǐ)次(cì)职务(wù)没有变(biàn)化。

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