刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源(yuán)部部长王广华在全(quán)国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十(shí)年努力(lì)，从分散到统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的(de)不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性(xìng)法规(guī)等为配(pèi)套支撑的不动产统一(yī)登乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿记制度体系基(jī)本成型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资源和(hé)不动产确(què)权登记工(gōng)作(zuò)会议上了(le)解到，今(jīn)年是(shì)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国(guó)累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立(lì)和实施不动(dòng)产统一登记制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通的不动产(chǎn)登记信息平(píng)台(tái)平稳运行，不动(dòng)产登(dēng)记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示(shì)，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群(qún)众(zhòng)和企(qǐ)业(yè)提供(gōng)各(乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿gè)类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证(zhèng)书证(zhèng)明(míng)3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自然资(zī)源确(què)权登记(jì)局局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平(píng)稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主(zhǔ)管部(bù)门还积(jī)极(jí)推(tuī)动(dòng)历(lì)史遗留(liú)问题导致的不动产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记(jì)还要(yào)追溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一(yī)登记机构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个(gè)部门的不动产(chǎn)登记职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统(tǒng)一”改革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠(diàn)定基(jī)础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开展不动(dòng)产统一登记(jì)，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全，保护不动产权(quán)利(lì)人的(de)合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部(bù)门之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动(dòng)产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策(cè)制定和执行提供基(jī)础数据，提高政(zhèng)府治(zhì)理效乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿(xiào)率和水(shuǐ)平(píng)。开(kāi)展不(bù)动产统一登记，其最(zuì)大的意义(yì)在于(yú)为现代(dài)国家公共(gòng)财政(zhèng)提供基础，这(zhè)为我国未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家的(de)现代(dài)功能是提供(gōng)公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保(bǎo)护等，也包(bāo)括市场和(hé)社会运转(zhuǎn)需要的政策(cè)和制(zhì)度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专断式的(de)、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚(shèn)至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公共(gòng)资源，而是需(xū)要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数(shù)据库和相应的(de)信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核(hé)算和统(tǒng)计，为公(gōng)共产品供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有不动产就(jiù)意味着在(zài)某一(yī)区域居住和(hé)生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某(mǒu)一区(qū)域不动产状况的(de)基本(běn)情(qíng)况就是公(gōng)共产(chǎn)品供(gōng)给的(de)依(yī)据(jù)，如拥有不动(dòng)产产权的居民越(yuè)集中的区域，对公共(gòng)产品(pǐn)的需求也(yě)就(jiù)越多(duō)；不(bù)动产价值较(jiào)高的地(dì)方，对公(gōng)共产(chǎn)品需求(qiú)的质量也就越高；不同类(lèi)型(xíng)不动产（工业(yè)、商(shāng)业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不(bù)动(dòng)产（集(jí)体产权和个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产品需求也有差(chà)异(yì)。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提(tí)和基础(chǔ)，也是落(luò)实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公信(xìn)”原(yuán)则的唯(wéi)一途径。经过(guò)法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者(zhě)对于(yú)不动产事实上拥有了(le)所有权（不管是(shì)农村(cūn)的(de)宅基地，还是城市的(de)商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的(de)基(jī)础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不动产需(xū)求免税(shuì)的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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