经济(jì)日报文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋(qū)势后(hòu)，今年(nián)一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期(qī)积压的购房需求较为集(jí)中释(shì)放后，最近一(yī)些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市(shì贵州海拔高度是多少)场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量(liàng)有所回(huí)落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释(shì)放后的(de)自(zì)然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前(qián)房(fáng)地产市场整体仍(réng)处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征(zhēng)收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的(de)成本就(jiù)会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月(yuè贵州海拔高度是多少)，财政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点依照全国(guó)人(rén)大常委会的(de)授权进行(xíng)，一(yī)些(xiē)城(chéng)市开展了调查(chá)摸(mō)底和初步(bù)研究(jiū)，但(dàn)综合(hé)考虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内不(bù)具(jù)备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试点城市(shì)的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施策(cè)”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积(jī)金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能(néng)减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的(de)压力。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策按(àn)照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还(hái)有进一步(bù)细化(huà)的(de)空(kōng)间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房(fáng)人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，更多(duō)城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的(de)房地产市(shì)场复(fù)苏是防止大起大落的(de)复苏(sū)。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”的(de)传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门(mén)对二(èr)手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照(zhào)指导价确定购房(fáng)贷款额(é)度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状(zhuàng)态(tài)起(qǐ)到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二(èr)手房交易平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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