一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这(zhè)么(me)重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的(de)城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全(quán)国(guó)楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官(guān)方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了(le)全市(shì)3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才(cái)深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价(jià)1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折(zhé)即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实也确(què)实(shí)证明了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居(jū)客的统计，实(shí)施(shī)二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据显(xiǎn)示(shì)：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创(chuàng)近二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参(cān)考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如(rú)果案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后(非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读hòu)的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依(yī)然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如(rú)杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一(yī)下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策(cè)，还(hái)有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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