过去辉煌的千亿房企如今正在(zài)面临(lín)退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘(pán)，A股有十几(jǐ)家公司(sī)的(de)股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚(shèn)至(zhì)包括(kuò)阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在(zài)周期性调(diào)整(zhěng)后(hòu)面临(lín)着过(guò)去的(de)举债扩(kuò)张的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易日(rì)低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深交(jiāo)所相(xiāng)关规定，其股票存在(zài)被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票收盘价连续(xù)13个交(jiāo)易日均低(dī)于1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据规(guī)定，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交易(yì)所终止上市交易。因触及交易类(lèi)强(qiáng)制(zhì)退市情形而终止上(shàng)市，公司(sī)股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年首个被(bèi)强制退市，其股价(jià)连续20个交易日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也(yě)因同(tóng)样的原因(yīn)被要求强制退(tuì)市(shì)并转到老(lǎo)三板。市场(chǎng)猜测(cè)下一个(gè)面临强制退市的房(fáng)企可能是(shì)ST泰禾，截(jié)至发稿，其股(gǔ)价已连续超(chāo)过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东(dōng)和管(guǎn)理层正在(zài)讨论稳定股价(jià)周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人的措施，但其股价仍在持续下跌，可(kě)能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策引导下(xià)缓慢(màn)复苏(sū)，但整体仍面临(lín)压力。许(xǔ)多上市(shì)房企在2022年面(miàn)临营业(yè)收(shōu)入下滑和盈利亏损的局(jú)面(miàn)。今(jīn)年前4个(gè)月(yuè)，国有房(fáng)企的发债(zhài)量同比(bǐ)增长5％，而(ér)民营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地产市场仍(réng)面临调整压力(lì)，购(gòu)房者的置(zhì)业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生的同时，房企发展模式也(yě)在发生转变。过去(qù)的高周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不(bù)再可(kě)行(xíng)。政(zhèng)府出台(tái)了(le)一系列(liè)限制措(cuò)施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多(duō)房企陷入(rù)了(le)债务(wù)困境，不得不寻求债(zhài)务(wù)展期来延缓问题的爆(bào)发(fā)。

　　有业内(nèi)人(rén)士表(biǎo)示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警示整个行业(yè)更加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投资者和(hé)购房者的利益。随着房(fáng)地产行业的加速出清(qīng)，房(fáng)企基本盘(pán)有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮的利好政策(cè)也(yě)将出台。这次(cì)调整后的房地产行业需要进行(xíng)整顿(dùn)和养护，以(yǐ)便迎(yíng)接新的发(fā)展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩(shèng)下头部企业。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，中国人民大(dà)学(xué)原(yuán)副校长、中国资本市(shì)场研究院(yuàn)院长吴晓求在(zài)某个(gè)房企会(huì)议上表(biǎo)示：“我们(men)一个时(shí)期以来，我们把它(tā)（房地产）当作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也会严重(zhòng)地损害了它的信(xìn)誉。所以一个时(shí)期以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为(wèi)把房地(dì)产(chǎn)业的问题(tí)解决了中国经济(jì)就没什么(me)问题。这是(shì)因为过(guò)去(qù)它(tā)的确(què)形象太差，我几乎没看到有一家房地产企(qǐ)业有(yǒu)什(shén)么美誉度，过去居然(rán)还有人干这个(gè)成了中国首富，这(zhè)个首(shǒu)富(fù)是(shì)没任(rèn)何价值的。

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