从(cóng)抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的(de)倡(chàng)议(yì)书在佛(fú)山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自(zì)于佛山(shān)南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过(guò)话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业(yè)一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产(chǎn)价(jià)值缩(suō)水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调(diào)整期(qī)，多地(dì)二手(shǒu)房挂(guà)牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们(men)打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时(shí)代(dài)财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌(pái)价并(bìng)未受到(dào)倡(chàng)议(yì)书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该地(dì)块(kuài)是(shì)“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士(shì)的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带(dài)看全运村(cūn)的(de)中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后(hòu)才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结(jié)于西(xī)安二手房市场连续多月(yuè)的(de)回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城(chéng)市部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数(shù)据显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售(一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)环(huán)比上涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增(zēng)加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于(yú)广佛(fú)区(qū)域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客(kè)户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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