饱(bǎo)受争(zhēng)议(yì)的二(èr)手房(fáng)交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合(hé)发布(bù)了关于规范房地产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年(nián)来(lái)，部(bù)分房地(dì)产经纪机(jī)构存在利用房源客(kè)源优势收(shōu)取过高费用(yòng)、未明(míng)码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务(wù)收费、严格实行明码标(biāo)价等十(shí)方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，随(suí)着(zhe)城市(shì)发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二手房交(jiāo)易(yì)占比逐渐增加(jiā)。以北京、上(shàng)海为例，二手房占市场(chǎng)成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地(dì)产调控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开发商过(guò)渡到中介(jiè)公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对居(jū)民(mín)来说属于金额不低的(de)大宗交易，由于二(èr)手房交易(yì)成本(běn)较(jiào)高、交(jiāo)易周期较长，具(jù)有非常强(qiáng)的专业性，居民(mín)往(wǎng)往通过(guò)中介来完成。但(dàn)很多(duō)中介(jiè)利用信息不对称等问题，将非必要的(de)收费夹(jiā)带其(qí)中，如收取过(guò)桥融资、按揭(jiē)费、担(dān)保费(fèi)等(děng)，对居民(mín)造成额外(wài)的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程(chéng)中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在(zài)内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进(jìn)行规范和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场管理和调(diào)控的(de)主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题成(chéng)监管重点(diǎn)

　　二手房市(shì)场中，历来对房地(dì)产经纪服务行业关(guān)注最多的一个话题，便是(shì)房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思未(wèi)来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地(dì)产经纪(jì)服务收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二(èr)手房屋(wū)交易(yì)过(guò)程中，部分价(jià)值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的(de)中介费。以北京(jīng)某房地(dì)产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套(tào)1000万(wàn)元(yuán)的房屋(wū饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思)，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承(chéng)担(dān)经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早依据(jù)是(shì)1995年国家计委(wěi)建设(shè)部下发(fā)的《关于房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第(dì)六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目(mù)前北京市(shì)执行的2014年更(gèng)新后的收(shōu)费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数(shù)特(tè)别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协(xié)商同意，可在规定(dìng)的收费(fèi)标准基础上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高(gāo)不(bù)得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手(shǒu)房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产(chǎn)中介(jiè)服务等57个(gè)政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)多少(shǎo)由(yóu)各(gè)中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际(jì)收取费用过程中，相关监管部门当(dāng)前并未(wèi)明(míng)确(què)具体的中(zhōng)介费(fèi)率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中对(duì)收费标准进(jìn)行明码标价即可。而房地产经纪服务机(j饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思ī)构在具(jù)体收取过(guò)程中，会结合房(fáng)屋价(jià)值及工资标(biāo)准，综合计(jì)算(suàn)出合适的(de)中介费率。”张大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价问题，两部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公(gōng)示(shì)服务项目(mù)、服务内容(róng)和收(shōu)费标准(zhǔn)，不(bù)得混合标价(jià)和捆绑收费。房地(dì)产经纪(jì)机构提供的(de)基(jī)本服务和延(yán)伸(shēn)服务，应当分(fēn)别明确(què)服(fú)务项目和收费标(biāo)准。房(fáng)地产经纪机构(gòu)收费前应当向交(jiāo)易当(dāng)事人出(chū)具收费清单(dān)，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显高于市场平均水平的(de)房地(dì)产经(jīng)纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等部门(mén)采取约谈等(děng)综合(hé)措施进行(xíng)重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部门(mén)依法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等(děng)违(wéi)反(fǎn)价(jià)格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市(shì)场监管部门(mén)要依法(fǎ)依规纳入国家企(qǐ)业信用(yòng)信息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔(shū)伦(lún)称，住建部(bù)发文鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价(jià)，合(hé)理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机(jī)构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普宅本来收费(fèi)就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服(fú)务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当前两部(bù)门提出的(de)意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件(jiàn)而非规(guī)定，未来如(rú)何(hé)具体(tǐ)认定其中的(de)细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规(guī)范化，有利于(yú)行业健康(kāng)发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于(yú)二(èr)手房很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同(tóng)税费等都可能(néng)对交(jiāo)易产生影响(xiǎng)，这对房地(dì)产经纪服务行业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在(zài)二手房(fáng)买卖(mài)过程中(zhōng)，原本应该(gāi)由(yóu)上(shàng)下(xià)家各(gè)支付一(yī)半的中介费，但在一些热(rè)点(diǎn)城市的(de)二(èr)手房交易过程(chéng)中，往往会有这样(yàng)的情形，因部(bù)分(fēn)购房者处于(yú)弱势地位，从(cóng)而会(huì)出现中介费(fèi)及(jí)税费(fèi)均(jūn)由购房者来承担(dān)。即使一(yī)些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的(de)方(fāng)式，在房价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介(jiè)公司将(jiāng)其视为向购房(fáng)者单(dān)边收费的(de)行(xíng)为。部分中介公司(sī)可能会利(lì)用其(qí)支配地(dì)位，在原先经纪服务收(shōu)费(fèi)的(de)基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部(bù)分费用，房(fáng)东往(wǎng)往(wǎng)会(huì)将(jiāng)其(qí)转再(zài)次(cì)转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变相推高(gāo)了房(fáng)价(jià)。两(liǎng)部门提(tí)出严禁操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利(lì)于提高交(jiāo)易中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也有利(lì)于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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