经(jīng)济日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一(yī)线等(děng)热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你加快恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市(shì)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的(de)需(xū)要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入占地(dì)方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你(yuǎn)看，基(jī)于我国人(rén)口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在(zài)经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味(wèi)与(yǔ)房(fáng)地产(chǎn)税开始(shǐ)征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点依照(zhào)全国(guó)人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公(gōng)积(jī)金支付首付(fù)款，此举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望(wàng)者才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还(hái)须(xū)继续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有(yǒu)观点(diǎn)认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去年(nián)下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地(dì)产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚(gāng)需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可(kě)能(néng)通(tōng)过(guò)下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需(xū)及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于(yú)深(shēn)圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房交易平台(tái)上看不(bù)到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你市的政策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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