大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的(de)话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海的(de)朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多(duō)问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近期(qī)的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止(zhǐ)的(de)最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐(xú)汇区的银行网点，外(wài)加(jiā)要求一(yī)年内的流水单，也(yě)是上海积分(fēn)制以来首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次入(rù)市新(xīn)盘(pán)中的(de)云锦东方三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二(èr)期(qī)去(qù)年至今的(de)成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购(gòu)火(huǒ)爆(bào)程度，预计(jì)该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持(chí)。其中，结(jié)婚的(de)方式主要针对积分(fēn)不(bù)够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高(gāo)分(fēn)入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就(jiù)是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场的分化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住房(fáng)库存(cún)巨(jù)大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别(bié)是在人(rén)口出生(shēng)率没出现转折的(de)背景下(xià)，楼市供应过(guò)剩的行情(qíng)应(yīng)该会存(cún)在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个(gè)别(bié)城市(shì)好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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