OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下(xià)芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未停(tí一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水ng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前(qián)几日的(de)下跌(diē)走势，午后(hòu)跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继续密切关注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责(zé)人也(yě)表示，近期已同步启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内(nèi)人士表示，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根本上(shàng)影响其内(nèi)外(wài)价值(zhí)，投(tóu)资者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的(de)事件继(jì)续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开(kāi)，此后(hòu)二级市场价格开始(shǐ)震荡(dàng)走低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影(yǐng)响，华安(ān)张江光大(dà)园REIT最近几个(gè)交(jiāo)易日二级市场价(jià)格表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过24％，在(zài)全市场公(gōng)募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整体表现上看(kàn)，目(mù)前上(shàng)市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余7只均(jūn)有不(bù)同程(chéng)度下跌(diē)，8只产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经(jīng)披露张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发(fā)事件，因此(cǐ)导致二级市场(chǎng)价(jià)格出(chū)现波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出(chū)于风(fēng)险规避(bì)的原因，最近一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水几个交(jiāo)易日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同(tóng)时表(biǎo)示，目前随着二级市场价格下(xià)跌，风(fēng)险也(yě)得(dé)到一定释放，但(dàn)是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪(xù)面等(děng)多重因素影响(xiǎng)，不好判断价(jià)格是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表(biǎo)现低(dī)迷(mí)，不(bù)少产品年内(nèi)二(èr)级(jí)市场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实有些隐含收(shōu)益率高的产品具备一定的投资价值(zhí)，很适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随(suí)着经(jīng)济复苏的(de)步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具(jù)备一定的投资(zī)价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私(sī)募基金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张(zhāng)江园(yuán)区(qū)最终能顺利解决招(zhāo)商(shāng)，平稳过度对经营现金流没有造(zào)成大的影响，“事件性(xìng)利空下调至得这么急、这(zhè)么(me)深，加上(shàng)前期本身园区类资产就回调不(bù)少(shǎo)了(le)，这就是黄金坑。”不过(guò)，他(tā)也强调(diào)，最终还是落到租金(jīn)收入(rù)受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计(jì)园区会最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再迎接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的(de)重要承租方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人将继续密切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情(qíng)况，积(jī)极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露(lù)的张江光大园项目出租率下(xià)降(jiàng)事项，一度二级市(shì)场价格(gé)出现回落。在随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项进行(xíng)了解释(shì)说明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二级市场价格表现也(yě)趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和(hé)线下的扩募说明(míng)会(huì)上，运营团(tuán)队(duì)表示了对张江光大(dà)园项目的信(xìn)心，预(yù)计签署意(yì)向书和合(hé)同(tóng)谈判中的储备(bèi)租户正常转化后，项目出租率将得到回(huí)升。没(méi)想到仅过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上述公告引起了市场各(gè)方的广泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发(fā)突然确实(shí)始料(liào)未(wèi)及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技(jì)消息(xī)的第一时间即(jí)奔(bēn)赴现场进行了沟(gōu)通(tōng)和核实工作，并同(tóng)步(bù)启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度(dù)重(zhòng)视，据悉新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备租户(hù)情况，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备(bèi)租户还是(shì)比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工(gōng)智能(néng)、航(háng)天产业、信息技术等产业(yè)客户，租赁意向(xiàng)面积超(chāo)过(guò)了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁定一些重要租(zū)户。虽然收了(le)三个月(yuè)履(lǚ)约保(bǎo)证金(jīn)给了我们一些(xiē)空间，但(dàn)本(běn)着(zhe)对首批(pī)扩募、对市(shì)场负责的态度，我们(men)肯定(dìng)要全力与时(shí)间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光(guāng)大园项目(mù)一季度末也有将近30％的空置率，原始权(quán)益人(rén)有那么多(duō)储备(bèi)租户，之前的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对(duì)此相关负(fù)责(zé)人解释，张江光大(dà)园一直(zhí)以(yǐ)来都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的调租和换租(zū)都属于正(zhèng)常情(qíng)况，而这次项目(mù)的大租户(hù)退(tuì)租正(zhèng)好发生在市场(chǎng)活跃度的短(duǎn)期低点(diǎn)，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看到(dào)出租率下滑(huá)情况没有(yǒu)得到及时修复后(hòu)，张江这边(biān)也(yě)作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和(hé)一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水张江光大园项目(mù)在给(gěi)租户(hù)的(de)分(fēn)隔空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租金(jīn)水(shuǐ)平等(děng)方面也有一些差异化，张润(rùn)大厦(shà)多是两千多平的大平层，楼的成新度(dù)高一些，单(dān)价(jià)也贵一些，张(zhāng)江光大园单(dān)层以(yǐ)一千平的面积为主，还有一些独栋形态(tài)的物业。租户自身也会有诉(sù)求，也(yě)会(huì)根(gēn)据自身(shēn)需(xū)求和预算挑选区域内(nèi)的不同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老(lǎo)资产(chǎn)的管理人都变成了一(yī)家，后续我(wǒ)们在(zài)资源共享和联合营销方(fāng)面能更加充分发挥协同效应(yīng)，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责(zé)人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和(hé)展(zhǎn)望(wàng)，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和(hé)张江高科目(mù)前在(zài)管资产约五百万方，还有一些其他在(zài)开发(fā)的(de)储备项目(mù)，这(zhè)些(xiē)都将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江园区产业(yè)空间资产上市平台(tái)目标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我(wǒ)们(men)非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是(shì)我们实现基金(jīn)扩(kuò)容(róng)的(de)第一(yī)步，也是至关重(zhòng)要的(de)一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一(yī)些突发(fā)情况需要解决，但(dàn)是这和(hé)我们(men)在张(zhāng)江科学(xué)城这三十年建设发展过(guò)程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一切可(kě)能(néng)化(huà)解(jiě)当前(qián)突发事件的所有负面(miàn)影响，维持(chí)预(yù)期和市场(chǎng)的信心。”

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