过去(qù)辉(huī)煌的千亿(yì)房企如今正在面临(lín)退市(shì)潮，这是一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公(gōng)司的股价低(dī)于1元，其中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企股价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可能触(chù)发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至(zhì)包括阳光城、泰(tài)禾这两(liǎng)家(jiā)曾经的(de)千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张的(de)激进企业，在周(zhōu)期性调整后面临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看(jié)至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票收盘价(jià)连(lián)续18个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其(qí)股(gǔ)票存在(zài)被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布公告(gào)，公(gōng)司股票收(shōu)盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连续二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该(gāi)公司股(gǔ)票可能被(bèi)深圳(zhèn)证(zhèng)券交易(yì)所终止上市(shì)交易(yì)。因(yīn)触及交(jiāo)易类强制退市(shì)情形而终(zhōng)止上(shàng)市，公司股(gǔ)票不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首(shǒu)个被(bèi)强制退市，其股价连续(xù)20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原(yuán)因(yīn)被要(yào)求强(qiáng)制(zhì)退市并转到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的(de)房企可(kě)能是(shì)ST泰(tài)禾(hé)，截至(zhì)发稿(gǎo)，其(qí)股价已(yǐ)连续超过18个交(jiāo)易日低于(yú)1元。尽管(guǎn)该企业(yè)的大股东和(hé)管(guǎn)理层正在讨论稳定(dìng)股价(jià)的措施，但(dàn)其股价仍(réng)在持续下(xià)跌，可(kě)能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业(yè)在2023年开始在政(zhèng)策引导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营(yíng)业收入(rù)下滑和盈利亏(kuī)损的(de)局面。今年(nián)前4个月，国有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营房企的(de)发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面(miàn)，房地(dì)产市场仍(réng)面临调整压力，购(gòu)房者的置(zhì)业情绪(xù)持续下降。

　　这一(yī)现象发生的(de)同时，房(fáng)企发展模式也在发(fā)生转变。过(guò)去的高周转模式(shì)，即快速拿地(dì)、开发、回笼(lóng)资金的(de)方式已(yǐ)经不再可行。政府出台了一系列限制(zhì)措施，如(rú)三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两(liǎng)集中等(děng)，严格了房(fáng)企的融资渠道(dào)。许(xǔ)多房企陷入了债(zhài)务(wù)困境，不得不(bù)寻求债(zhài)务展期(qī)来延(yán)缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务重组(zǔ)的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护(hù)投(tóu)资(zī)者和购房者的利(lì)益。随着(zhe)房地产行(xíng)业的(de)加(jiā)速出(chū)清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好(hǎo)政策也将出台。这次调整后的(de)房地产行(xíng)业需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此之前，可能会有更多房(fáng)地(dì)产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部(bù)企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国资本(běn)市场研究院院(yuàn)长吴(wú)晓求在某(mǒu)个房企会议(yì)上表示(shì)：“我们一个时期(qī)以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作(zuò)一种金融(róng)产(chǎn)品来投资(zī)，所以严重破坏了房地(dì)产业的生态(tài)环(huán)境，也会严重地损害(hài)了它的(de)信(xìn)誉。所以一(yī)个时期以来(lái)，人们把很多(duō)问题的根(gēn)源都归结于(yú)它，以为把(bǎ)房(fáng)地(dì)产(chǎn)业的(de)问题解决了(le)中国(guó)经(jīng)济就没什(shén)么问题。这是(shì)因为过(guò)去它(tā)的(de)确形象太差(chà)，我几乎没看到有(yǒu)一家房地产企业(yè)有什么美(měi)誉度，过去居(jū)然(rán)还有人干这个(gè)成了中国首富，这个(gè)首富是没任何价值的。

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